Dreizimmerwohnung
Vor dem Dorfe 13, 38108 Braunschweig - Dibbesdorf
174.000 €
KI-AnalyseDachform: Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Rinnen/Fallrohre aus Zinkblech
Elektroinstallation: Durchschnittlicher Standard, Sicherungskasten im Flurbereich
Böden: Überwiegend Laminat, Fliesen in Küche und Bad
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innen Holzwerkstoff-Fensterbänke, außen Alu-Fensterbänke
Sanitärausstattung: Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, einfache Ausstattung, teils Schimmel/Fugenmängel
Das Objekt wurde am 24.09.2024 von innen und auĂźen besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung vorgelegter Unterlagen, Bauzeichnungen und einer Ortsbesichtigung.
Die Wohnung Nr. 12 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Hauses Nr. 13 und hat eine Wohnfläche von 77,67 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, eine Loggia sowie einen zugeordneten Kellerraum Nr. 12 und einen Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bezeichnen, die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Die Wohnung ist mit Laminatböden, in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet; Wände überwiegend tapeziert, Küche mit Fliesenspiegel und das Bad halbhoch gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Ausstattung als durchschnittlich einzustufen. Im Badezimmer liegen Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung vor, was zu einem Unterhaltungsstau geführt hat. Die Wohnung ist insgesamt in normalem Zustand, mit allgemeinem Modernisierungsbedarf.
Das Gebäude wurde ca. 1990 errichtet, ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Insgesamt gibt es 8 Wohnungen im Haus Nr. 13, der Hauseingangsbereich ist gepflegt, Fassade verputzt und gestrichen. Die Konstruktion besteht aus Massivbau. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung mit Flachheizkörpern, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Eine mechanische Einzelraumlüftung im innenliegenden Bad ist vorhanden. Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz mit der Nr. 12.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören die Versorgungsanlagen, befestigte Wege, Hofflächen und Gartenbereiche. Der Zustand des Gesamtgebäudes wird als normal beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt durch einen Familienangehörigen genutzt (nicht vermietet im klassischen Sinne, keine Angaben zu Fremdvermietung).
Dachform: Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Rinnen/Fallrohre aus Zinkblech
Elektroinstallation: Durchschnittlicher Standard, Sicherungskasten im Flurbereich
Böden: Überwiegend Laminat, Fliesen in Küche und Bad
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innen Holzwerkstoff-Fensterbänke, außen Alu-Fensterbänke
Sanitärausstattung: Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, einfache Ausstattung, teils Schimmel/Fugenmängel
Verkehrswert: 174.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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